Lejebolig i Bangkok
Skal du til flytte til Bangkok, så har du sikkert allerede gjort dig overvejelser omkring din boligsituation. Det er aldrig nemt at flytte til et andet land, hvor man ikke kender lokalforholdene og især ikke til et så fremmedartet land som Thailand. I denne artikel får du nogle gode råd til hvordan boligjagten kan sættes ind
.
Heldigvis har Bangkok et meget velfungerende boligmarked med lejligheder og huse i alle prisklasser. Det er relativt nemt og billigt at finde en passende bolig i Bangkok i forhold til andre storbyer.
Location, location, location
Ejendomsmæglere ved at beliggenhed er – om ikke alt – så meget af prisen på en lejlighed og det gælder også i Bangkok.
Trafikken i Bangkok er berygtet for timelange trafikpropper og selv om trafiksituationen er blevet meget bedre de sidste 10 år, med konstruktionen af velfungerende metro og højbane, så er der stadig områder og veje som er meget trafikkerede. Læg dertil at Bangkok er en meget varm og fugtig tropeby med begrænset luftkvalitet. Derfor er det meget vigtig at bosætte sig et sted hvor man både nemt kan komme rundt i byen med offentlig transport, samt et sted uden alt for meget trafik og gerne grønne områder.
Det vigtigste i dette henseende er at bo tæt på enten Skytrain systemet (BTS) eller metroen (MRT). Disse to systemer dækker store dele af Bangkok og der bygges stadig nye stationer, men dele af byen, fx området omkring Kao San Road og Ramkamhaeng er ikke tilknyttet. Med mindre man har en særlig grund til at opholde sig i området, for eksempel på grund af arbejde eller studier, så må det frarådes at bo her, da det ganske enkelt bliver enormt besværligt at skulle transportere sig rund i taxa hele tiden.
Ligeså vigtigt som det er at bo i et område med dækning af BTS og MRT, lige vigtig er det ikke at bo for langt fra en station. Dette skyldes at selv 1 km føles som en betragtelig afstand når der er over 30 grader varmt og med bilos og trafik. Bor man derfor langt fra en station begynder man ofte at være afhængig af motorcykel taxier eller sit eget transportmiddel (cykel er ikke en mulighed!).
Der er to primære områder hvor udlændinge normalt bor i Bangkok: Sukhumvit og Silom/Sathorn. Sukhumvit er Bangkoks største og længste vej der forbinder byens nye centrum omkring Siam Square med beboelsesområderne Phrom Phong, Thong Lor, Ekamai, Phra Kanong og On Nut. Sukhumvit strækker sig faktisk helt ud af byen og til Pattaya mod sydøst. De mest attraktive områder her er Phrom Phong, Thong Lor og Ekamai, hvor priserne også er højst. Mod Siam Square ligger ambassede området omkring Lang Suan som også er et fint område med mange luksuslejligheder men mindre lokalmiljø. Thong Lor er generelt betragtet som det mest attraktive område og kendt som området hvor den lokale elite bor. Priserne er derefter, men stadig billige i forhold til tilsvarende områder i København eller Århus
.
Silom og Sathorn er byens oprindelige finansdistrikt og det er da også her banker og forsikringsselskaber holder til, samt blandt andet den danske ambassade. Langs floden ligger en række luksushoteller samt flere gode condo og lejlighedskomplekser. Alt efter hvor man bor kan der være længere transport end i Sukhumvit. En lille del af Silom er kendt for at være tilholdssted for homoseksuelle, så dette kan man tage med i overvejelserne.
Hvad man vælger er lidt en smagssag og der er mange andre bydele i Bangkok hvor det er muligt at slå sig ned, blandt andet nordpå langs BTS med Saphan Kwai, Victory Monument og Phaya Thai. De fleste foretrækker dog de førnævnte områder, da der også her er flest expats og butikker, underholdning og skoler målrettet disse. Nogle af områderne har demografisk særpræg. For eksempel er Phrom Phong området kendt for at være populært med Japanere og Koreanere, mens der i turistområderne omkring nedre Sukhumvit nær BTS Nana og Asoke, stort set kun bor folk fra vesten.
Den bedste måde at beslutte sig på hvor man skal bo er derfor at booke hotel eller serviced apartment i en måneds tid og så gå på opdagelse i de forskellige kvarterer indtil du har fundet et område som har det du er ude efter.
Condo, apartment eller serviced residence
I Danmark er de fleste lejligheder enten privat ejet eller offentlige, mens Thailand har flere slags lejlighedstyper. Condo byggerier er lejligheder bygget af et entreprenør firma, hvor de enkelte lejligheder sælges til private og investorer. Disse udlejes så enkeltvis af den enkelte ejer eller brugs til bebyggelse.
Apartments hentyder oftere i Thailand til en blok af lejligheder ejet af et firma. De udlejes enkeltvis, men styres af et kontor som også modtager betaling fra alle beboere.
Serviced residences eller serviced apartments er en mellemting mellem hotel og lejlighed, hvor man får komforten og størrelsen fra en lejlighed og servicen fra et hotel. Dette er en populær løsning for kortere ophold men væsentlig dyrere end de andre muligheder.
Generelt set er condoer det bedste valg hvis man skal bo i Bangkok over 6 måneder. Det er billigere og der er større selvstændighed i forhold til indretningsmuligheder. Du betaler regninger for vand, el, tv og telefoni direkte til udbyderen, hvorimod man i apartments betaler overpris til udlejningsfirmaet. Apartments er dog de eneste valg i den helt billige ende under 10000 Thai Baht om måneden.
Udover lejligheder er det også muligt at leje huse til en fornuftig pris, især udenfor bycentrum.
Sådan finder du din nye lejlighed
Der er et hav af udlejningssider på nettet, så det vil ikke give mening at liste dem alle op. Derudover kan man på Craiglist.co.th, Thaivisa.com og Prakard.com finde både private og professionelle udlejere.
Det er fuldt ud muligt at selv opsøge de enkelte condo byggerier og finde en ledig lejlighed. Man kan fx se på opslagstavlen eller kontakte ejendomskontoret der ofte selv formidler kontakt til udlejere. Dette er ofte den billigste løsning, da man får direkte kontakt til udlejer og derfor ikke har udgifter til en mægler.
Vil man hellere spare tid på at lede selv kan man bruge en ejendomsmægler, som der er rigtig mange af. Flere ejendomsmæglere har gode websites med søgefunktioner, billeder og i nogle tilfælde video. En ejendomsmægler er selvfølgelig mest brugbar til at finde en bolig der matcher ens præcise ønsker. Dog skal man huske på at en ejendomsmægler ofte tager en måneds husleje i kommission og man derfor kommer til at betale overpris.
Kontrakt, husleje og depositum
Ved indgåelse af et lejemål skal der skrives kontrakt og lægges depositum. Standard er 12 måneders kontrakter, men kortere lejemål er mulige. Depositum udgør oftest 1 måneds forudbetalt husleje og 2 måneders depositum, ganske ligesom i Danmark. Udgifter til vand, el og lignende betales enten direkte til el og vand selskabet (fx i 7-11) eller til kontoret hvis man bor i en apartment. Condoer udlejet af private er derfor billigere, da lejlighedsfirmaerne tager en ekstra profit.
Der findes som alle andre steder gode og dårlige udlejere. Det er vigtigt at gå lejligheden igennem og notere fejl og mangler før man skriver kontrakt for at undgå at depositum bliver brugt ved fraflytning.
Andre overvejelser
I en trope by som Bangkok er det vigtigt med en god base. Derudover er det selvfølgelig et plus med en pool at køle sig af i. Ligeledes er det et plus med en lokal restaurant og minimart i nærheden, da selv små afstande føles længere i varmen.
Boligmarkedet i Bangkok er velfungerende og varieret, så der er al mulig grund til ikke at tage den første lejlighed man får tilbudt.
Artiklen er udarbejdet i samarbejde med Erik Hamre fra Thailandguiden.dk
No Comments