RÅD & FINANS

Gode råd

• Brug god tid på at finde den rigtige bolig/projekt. Besøg så mange mægleres hjemmesider som muligt og vælg derpå 3 - 5 emner at gå videre med. Se mæglere i Tyskland her. • Overvej nøje i hvilket område du ønsker at købe bolig. Læs mere om Tyskland. • Få altid købskontrakten oversat til dansk/engelsk og gennemlæst af en advokat, hvis du handler med en udenlandsk mægler. • Tag ud med byggefirmaet og se hvad de tidligere har lavet, for derigennem at få et indtryk af kvaliteten af deres arbejde udvendig og indvendig. • Sørg for, at der ved nybyggeri er en klausul i kontrakten om, at handlen kan ophæves, og de forudbetalte penge tilbagebetales, hvis det færdige byggeri ikke lever op til det lovede. • Undersøge, ved projektsalg, hvad der indgår i købsprisen, eksempelvis om der er hårde hvidevarer, møbelpakke, m.v. inkluderet. • Kræv at få udleveret en liste med en fuldstændig beskrivelse af inventaret i boligen, hvis det af købsaftalen fremgår, at inventaret medfølger. • Sørg for at få boligen forsikret. • Vær sikker på, at sælger er den retmæssige ejer af ejendommen • Vær opmærksom på byggekvaliteten. Specielt ved ældre byggerier er det en god ide at have en byggesagkyndig med ud og gennemgå boligen • Undersøg altid ved køb af en tidligere handlet bolig, at der ikke foreligger hæftelser, lån osv. i boligen. Sælger skal have betalt skatter, afgifter m.v. inden overdragelsen. • Undersøg planerne for de omkringliggende grunde, herunder hvorvidt de bliver bebygget og i givet fald hvordan de bliver bebygget. • Sørg for at sikre dig hjælp til oversættelse af dokumenter m.m., hvis du ikke behersker det lokale sprog. • Der er lovhjemmel for, at køber ved erhverv af en bolig, har to ugers tid til at skaffe sig kendskab til indholdet af alle udleverede informationer, inklusive købekontraktens indhold, før handlen effektueres hos notaren. • Tyske mæglere er ikke som danske. De er ikke uddannede, og mæglervirksomheden kan sagtens være en bibeskæftigelse. • De samme lejligheder udbydes typisk hos mange ejendomsmæglere på samme tid. • Sørg for at få købsaftalen oversat til dansk, - ellers hyr en advokat. Der udarbejdes ikke en egentlig købsaftale, men alene en kombineret købsaftale/skøde hos notaren. • De tyske mæglere er tit frygtelig bange for, at potentielle købere kommer i kontakt med med ejerne af given lejlighed, og på den måde sniger sig udenom mæglersalæret. Derfor er det ret ofte, at adressen på lejligheden ikke opgives i annoncen. Den får man først når ejendomsmægleren får ens navn og adresse. • Læg især mærke til om lejlighederne er udlejet. Det kan de sagtens være selvom de er til salg.  Tit er det faktisk sådan, at når man finder en ekstrem billig lejlighed, at den er udlejet.Hvis den er udlejet er prisen tit 20-30% billigere, og det er meget vanskeligt at få lejer ud. • Vær på vagt hvis den tyske mægler kræver et reserveringsgebyr, da dette ikke er lovligt, med mindre, at notaren har skrevet under. Betal derfor aldrig større beløb uden sikkerhed, for hvis sælger forsvinder, er pengene dermed væk. • Boligen købes som udgangspunkt som beset – dvs. sælger hæfter ikke for mangler efter overtagelsesdagen. Kig derfor lejligheden godt igennem for eventuelle fejl og mangler. • Gør dig grundige overvejelser om i hvilke område du ønsker at investere. Et oversigtskort og en guide over byen er gode redskaber. Kvartererne svinger meget fra Charlottenburg, Wilmersdorf og Schönenberg med borgerlige herskabslejligheder til det nye og hippe Mitte, Friedrichain og Kreuzberg med masser af boheme typer, punk, gallerier og etniske spisesteder. • Husk at Berlin rummer ca. 90.000 ledige lejligheder, så der skal nok være en der passer til dine behov og ønsker, og der er derfor ingen grund til at træffe overilede beslutninger. Typisk er sælger også villigt til at gå 5-10 % ned i pris. Måtte du opdage en fejl eller have tilføjelser, vil vi være meget taknemmelige, hvis du skriver en mail tilinfo@boligudland.dk . Vi vil herefter, så hurtigt som muligt, undersøge og rette denne.